Ông Lê Tấn Bình, nhà đầu tư bất động sản Hà Nội, vừa trở lại TP HCM sau
gần 3 năm "rời xa". Quyết định này được đưa ra sau khi khảo sát và thấy
giá nhà đất ở nhiều thị trường phía Nam đang thấp hơn phía Bắc.
Ông Bình đánh giá, bất động sản TP HCM đang trở lại đường đua sau thời
gian đình trệ vì tắc pháp lý. Tiềm năng nhà ở tại đây luôn rất lớn, dư
địa phát triển còn nhiều, cả để an cư và cho thuê, có rất nhiều dự án
quy mô lớn sắp tái khởi động. Một khi gỡ xong những vướng mắc thủ tục,
chu kỳ tăng trưởng mới sẽ bắt đầu.
Với các thị trường vệ tinh, nhà đầu tư này cho biết, giai đoạn 2020-2021
khi còn tham gia cuộc săn đất phía Nam, giá đất nền Bình Dương, Đồng Nai
và Bà Rịa- Vũng Tàu tầm 18-30 triệu đồng mỗi m2. Giờ đây, mỗi m2 những
khu vực này giá trung bình chỉ còn 16-25 triệu đồng, đất nông nghiệp một
phần thổ cư, giá chỉ còn 6-12 triệu đồng dù vị trí không xấu. Còn nhà
liền kề, trước đây, ít nhất phải mất 6-8 tỷ đồng mới sở hữu được một
trong dự án quy hoạch bài bản, giờ chỉ 4-7 tỷ cho căn ưng ý trong khu đô
thị quy mô ở vùng ven.
"Có quá nhiều sự lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư lúc này với thị trường
địa ốc phía Nam", ông Bình cho hay.
Tương tự, anh Trần Văn Chung, nhà đầu tư đến từ Hải Phòng cũng bất ngờ
với giá nhà phía Nam. Anh và một vài người bạn vừa xuống tiền mua nhà
phố tại một dự án khu đô thị quy mô tại Long An, giá một căn diện tích
5x20 m2 chỉ nhỉnh hơn 4,5 tỷ đồng. Năm 2019, mua nhà phố khu vực này
không dưới 5 tỷ đồng. Không chỉ là giá mềm hơn, các chủ đầu tư cũng
chiều chuộng khách hàng hơn trước đây, pháp lý dự án hoàn chỉnh, tăng
mức chiết khấu, ưu đãi lãi vay và tiến độ thanh toán tốt hơn trước rất
nhiều.
Chị Hồ Thu Trang, một nhà đầu tư bất động sản tại TP Thủ Đức, cho biết
mấy tháng gần đây đang tích cực tìm dự án nhà liền thổ ở thị trường
tỉnh. Trong quá trình đi mua nhà, chị bắt gặp nhiều nhà đầu tư phía Bắc
trở lại mua đất nền, chung cư ở TP HCM và các tỉnh lân cận hơn.
"Dồn dập các chính sách gỡ vướng pháp lý, khơi thông bất động sản đã
thúc đẩy niềm tin cho nhà đầu tư trở lại với thị trường TP HCM và các
tỉnh vệ tinh", chị Trang nói.
Bất động sản khu Nam TP HCM, tháng 12/2024. Ảnh: Quỳnh Trần
Trong báo cáo mới đây của Batdongsan cho thấy, quý IV/2024, lượt nhà đầu
tư Hà Nội tìm kiếm bất động sản TP HCM tăng 7% so với quý trước. Lượng
người TP HCM mua nhà đất Hà Nội đã giảm 12%.
Một khảo sát của đơn vị này về xu hướng mua năm 2025 cũng chỉ ra, 66%
nhà đầu tư Hà Nội đang quan tâm tìm kiếm cơ hội ở thị trường TP HCM và
các tỉnh lân cận. Gần 80% nhà đầu tư TP HCM từng dạo chơi phía Bắc cũng
đang quay lại với thị trường phía Nam khi bất động sản khu vực này ấm
dần lên.
Dự báo về thị trường bất động sản 2025 của Đat Xanh Serviecs cũng cho
thấy, năm nay nguồn cung phía Nam đã bắt đầu phục hồi và lấy lại ưu thế.
Cụ thể, trong hơn 43.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới năm nay, TP HCM và
các tỉnh phía Nam chiếm 36,2%, miền Bắc và miền Trung chiếm lần lượt
31,5% và 20,7%. Nguồn cung gia tăng sẽ kéo thanh khoản phục hồi với mức
hấp thụ các tỉnh phía Nam dự báo tăng 15-20% so với năm trước.
Bà Lê Thị Hằng, CEO Indochine, cho rằng năm qua diễn biến giá bất động
sản tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc tăng quá nhanh, căn hộ đạt 35-85
triệu đồng mỗi m2, tăng 40-55%; đất nền Hà Nội là 17-60 triệu mỗi m2,
trong khi TP HCM và các tỉnh phía Nam giá chung cư từ 28-80 triệu đồng,
đất nền chỉ 15-55 triệu đồng trên mỗi m2. Thị trường phía Bắc không còn
là sân chơi nhẹ nhàng, dễ dàng như những năm trước đây. Điều này cũng sẽ
thúc đẩy dòng tiền dàn trải trở lại phía Nam thay vì co cụm về phía Bắc.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, sức cầu của
thị trường bất động sản phía Nam đang có nhiều tín hiệu tích cực. Nhiều
dự án căn hộ, nhà phố và đất nền mở bán đầu năm nay ở TP HCM, Bình
Dương, Long An đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 80-90%, trong đó có
bóng dáng của nhiều nhà đầu tư phía Bắc. Điều này cho thấy sức mua bất
động sản phía Nam đang phục hồi.
Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực sớm gỡ vướng
pháp lý đã đeo đẳng nhiều năm khiến nguồn cung của thành phố và nhiều
tỉnh lân cận dự báo bứt phá. Trung ương và địa phương đang chung tay đẩy
nhanh tiến độ tháo gỡ khó khăn, mang lại niềm tin cho mọi chủ thể tham
gia thời gian tới.
Phương Uyên (Theo vnexpress.net)