Báo cáo của đơn vị nghiên cứu CBRE cũng cho thấy trong 9 tháng đầu năm,
tỷ lệ nhà kho và nhà xưởng cho thuê tại thị trường phía Nam gần gấp đôi
so với cùng kỳ 2023. Tại phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn
đạt 91%, tăng 9%. Ở phân khúc đất công nghiệp, giá thuê tiếp tục đi lên
cả hai miền. Đặc biệt, chiến thắng của ông Donald Trump được nhiều
chuyên gia kỳ vọng có thể trợ lực cho bất động sản công nghiệp Việt Nam,
nhất là quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng giống nhiệm kỳ trước.
Phân khúc chung cư cũng ghi nhận đà tăng nóng trong nhiều tháng qua,
điển hình tại Hà Nội. Theo dữ liệu của CBRE, đến hết quý III, bình quân
giá bán căn hộ sơ cấp (chưa gồm VAT, phí bảo trì) tại Thủ đô đã đạt đến
64 triệu đồng một m2, tăng 3 lần so với 10 năm trước. Tuy nhiên, giá
phân khúc này chỉ thực sự biến động mạnh từ năm 2020, với biên độ tăng
gần 100%. So với TP HCM, mức tăng trong giai đoạn này của Hà Nội gấp 4
lần.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết lượng giao dịch trên cả nước tiếp tục
tăng trong quý III. Gộp chung với nhà riêng lẻ, quý này có gần 38.400
giao dịch thành công, tăng gần 50% theo quý và gần 30% so với cùng kỳ
năm ngoái. Mặt bằng giá chung cư cũng tăng khoảng 4-6% theo quý song chỉ
tập trung phân khúc trung cấp trở lên, nhà ở bình dân gần như biến mất.
Bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Tuy nhiên, đà phục hồi của thị trường chưa đồng đều, khi
một số phân khúc khác như đất nền, biệt thự, nhà liền kề, nghỉ dưỡng tại
nhiều địa phương vẫn trong cảnh ảm đạm, thậm chí một số khu vực mất
thanh khoản.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS),
cho biết thanh khoản phân khúc đất nền, thấp tầng ở các khu vực mới bước
đầu cải thiện. Thậm chí một số nơi vẫn duy trì tình trạng ảm đạm, thanh
khoản kém như khu vực Trung du miền núi phía Bắc, duyên hải Bắc Bộ, Tây
Nam Bộ...
Giao dịch đất nền có xu hướng giảm, bởi theo thống kê của Bộ Xây dựng,
cả nước đạt gần 103.000 giao dịch, giảm khoảng 20%. Với biệt thự, liền
kề, Bộ cho hay một số khu vực tại TP HCM giảm giá mạnh ở phân khúc cao
cấp, diện tích rộng. Đà giảm giá nhà thấp tầng vào khoảng 14% theo quý
và 28% theo năm.
Tại Hà Nội, theo Savills, mặt bằng giá biệt thự, liền kề sơ cấp trên thị
trường cũng có xu hướng giảm. Đơn cử, giá biệt thự mới giảm 16% theo quý
xuống 150 triệu đồng một m2 đất, còn liền kề giảm 17% xuống 156 triệu
đồng một m2. Sản phẩm shophouse giảm giá 14% theo quý xuống 249 triệu
đồng mỗi m2. Nguyên nhân là do lượng lớn nguồn cung mới đến từ các dự án
ngoại thành với giá thấp, kéo mặt bằng đi xuống.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, thanh khoản tiếp tục chạm đáy, niềm tin nhà
đầu tư xuống thấp, chưa có dấu hiệu phục hồi dù ngành du lịch có nhiều
khởi sắc. Đơn vị nghiên cứu DKRA Group chỉ ra phần lớn nguồn cung sơ cấp
đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Sức cầu chung thị trường
giảm hơn 71% so với cùng kỳ 2023 dẫn đến giá bán không có nhiều biến
động. Chủ đầu tư tiếp tục tung ra chính sách cam kết thuê lại, mua lại,
hỗ trợ lãi suất song không đạt hiệu quả như kỳ vọng.
Một thăm dò mới đây của VnExpress với gần 2.000 độc giả về phân
khúc hấp dẫn nhất trong năm nay, chỉ 3% phản hồi lựa chọn bất động sản
nghỉ dưỡng. Trong khi chung cư được 40% độc giả lựa chọn là sản phẩm hấp
dẫn nhất, theo sau là đất nền, đất đấu giá.
Lý giải diễn biến trên, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh
Batdongsan, cho biết ba quý đầu năm 2024 là thời điểm đảo chiều trong
tâm lý của người mua với động thái thăm dò dần xuất hiện trở lại. Tâm lý
của người mua lúc này ưu tiên các yếu tố "chắc chắn" như ở thực, pháp
lý, tài chính, do đó phân khúc chung cư có xu hướng dẫn dắt thị trường
trong giai đoạn này.
Từ cuối năm nay đến đầu năm sau, ông Quốc Anh cho rằng đây sẽ là khoảng
thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố bởi nhà đầu tư có xu
hướng yên tâm hơn với các yếu tố tài chính, pháp lý nhưng vẫn ưu tiên
bất động sản ở thực, dòng tiền tốt. Phân khúc tâm điểm lúc này có thể là
nhà riêng, nhà phố.
Còn phân khúc mang tính chất đầu tư, sinh lời như đất nền hay biệt thự
dự án được dự báo phục hồi từ nửa cuối năm sau, khi thị trường tiến dần
đến thời điểm khởi sắc, kéo theo nhu cầu gia tăng. Chuyên gia dự báo đến
năm 2026, thị trường địa ốc mới đi vào quỹ đạo ổn định, đà phục hồi về
giá và thanh khoản trải đều ở đa dạng loại hình.
Ngọc Diễm (vnexpress.net)